在项城买房之前你必须要知道这一点！

当我们决定买一套属于自己的新房时，这是我们人生中最有意义和最开心的一件事情。

如果你没有买房经验，一旦买到问题房，那么从你交钱那一刻起，你的内心可能从喜悦慢慢变成灰暗。此时你会发现，因为你的大意，因为你的不在乎，你买到的竟是什么手续都不能办的看不到摸不着的房屋。相信大家前几年有些人应该领教过吧，我不在多提。

那么，到底怎么样才能买到手续齐全又相对放心的商品房呢？应必须知道哪一点呢？

答案：看企业是否可以网签合同，先网签后交钱，就这一条即可。

为什么这么说呢？

因为新开楼盘基本上都属于预售房，也就是说房屋还未建成就对外销售，而预售本身就存在一定风险。由于房屋未建成即销售，开发企业如果将售房资金挪用，很有可能会造成资金链断裂无法按期交房，甚至崩盘。不能按期交房带来的后悔是你无法办理不动产权证（也就是以前的房产证）。

所以，购买预售房，我们都是要看五证是否齐全，特别是要看预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

从规定中我们看出：企业必须取得预售许可证后才可以开盘

由于我们项城市2017年9月对新建商品房销售已全面实行网签。2018年起项城市新建商品房预售全部实行资金监管。

所以，先网上签订合同，在通过购房人的银行卡刷卡的方式支付购房款，这种方式才是相对安全的，也能证明你买到的是五证齐全的预售房。

否则，你在项城不动产登记中心无法办理任何不动产业务。切记！！！

那么网签和资金监管到底有什么用呢？

网签就是通过网上签订合同，将拟定好的合同提交备案部门审核，然后打印合同，双方签字。他的好处就是，防止一房多卖，抵押、查封和限制销售的房屋因为无法销售所以是无法签订合同的。

只要你认准先网签合同后交钱即可。

为什么这么先网签合同后交钱？

刚已经提到，项城市2018年已经全面实行资金监管，凡是18年以后（含18年）取得预售许可证的楼盘，必须纳入资金监管，企业一个预售许可证一个银行资金监管帐号，企业的预售资金必须经过监管部门批准才可以使用。

所以，网签合同以后，会根据你的合同约定为您生成一个购房款支付订单，缴纳购房款时，企业需要在楼盘安装的购房款支付系统中输入您的合同备案号，通过合同号查询您的应交款项，您必须通过您的银行卡刷卡来完成交易，交易完成后会收到项城不动产的短信提醒，同时你的购房资金将自动通过审核，备案审核部门才有权限审核您的合同并进行备案。如下图：

接到上图显示的通知后，就说明您的资金已缴存到企业的资金监管帐号了，企业或您就可以将您的合同进行备案，备案通过后就可以办理不动产相关业务了。

通过购房款支付系统刷卡交易的购房款项都有哪些？

答：一次性付款的所有资金、按揭贷款和住房公积金购房的首付款。

在签订按揭贷款和住房公积金借款合同时，银行借款合同中的借款拨付帐号一定要看清楚，必须是网签合同中的企业资金监管帐号，否则，即便是合同备案通过，你也不能在不动产登记中心办理预告抵押业务。

我把钱直接交给开发企业不行么？

答：不行，资金监管后，为了保障您的购房资金安全，企业不能私自收取任何购房资金，如果您不通过购房系统支付购房款，您的资金因未缴纳至企业的资金监管帐号而无法通过资金审核，导致你合同无法办理备案、无法办理不动产预告、预告抵押及所有不动产业务。

建议：

请不要为了排号将大量购房资金交付给楼盘，这种行为是对自己的钱极度的不负责任。买房是人生的大事，我们不能马虎，在买到喜欢的房屋同时，也要为自己的资金安全着想，要有原则，不要向五证不齐全的楼盘缴纳任何形式的购房费用，更不要纵容这种违规行为。

前几天去一个楼盘看到惊人一幕：

一位购房人托关系找到楼盘要交钱排号，楼盘工作人员不同意，在售楼处苦等了几个小时无果后，走时又交代售楼处工作人员，一定要在能交钱的时候通知他。

这是什么心态我真的无法形容，我只想说，你真的太有钱了，几十万都那么放心不在乎的交给别人，万一出现什么问题或许他不在乎，但是对于我们普通老百姓来说，我希望你们不要这样做，因为我们的钱来之不易。

我们也不想每个月的微信文章都是这类关于怎么买到放心房的文章，真的很累。

小常识：

1、预售房：企业取得预售许可证后应于3日内开盘预售，预售可以办理不动产预告登记、预告抵押登记（按揭贷款和住房公积金必须），企业在取得住建部门的竣工验收报告后，即可认为房屋已竣工具备交房条件，可以交付购房人使用，同时企业应向不动产登记中心申请办理商品房首次登记，也就是说大证。

2、现房销售:企业取得首次登记后属于现房销售，这个时候购房人才可以办理分户所有权转移登记，企业将房屋转移给购房人，购房人即取得不动产权证（就是原来的房产证）。

3、二手房：购买二手房如果是房产证，一定要向不动产登记中心咨询房屋是否可以办理过户，不要听取中介和卖方的说法，能不能过户依不动产登记中心为准。