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项城

在项城买房之前你必须要知道这一点!

项城房产 2019-04-08 12:31
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当我们决定买一套属于自己的新房时,这是我们人生中最有意义和最开心的一件事情。

如果你没有买房经验,一旦买到问题房,那么从你交钱那一刻起,你的内心可能从喜悦慢慢变成灰暗。此时你会发现,因为你的大意,因为你的不在乎,你买到的竟是什么手续都不能办的看不到摸不着的房屋。相信大家前几年有些人应该领教过吧,我不在多提。

那么,到底怎么样才能买到手续齐全又相对放心的商品房呢?应必须知道哪一点呢?

答案:看企业是否可以网签合同,先网签后交钱,就这一条即可。

为什么这么说呢?

因为新开楼盘基本上都属于预售房,也就是说房屋还未建成就对外销售,而预售本身就存在一定风险。由于房屋未建成即销售,开发企业如果将售房资金挪用,很有可能会造成资金链断裂无法按期交房,甚至崩盘。不能按期交房带来的后悔是你无法办理不动产权证(也就是以前的房产证)。

所以,购买预售房,我们都是要看五证是否齐全,特别是要看预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定: 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

从规定中我们看出:企业必须取得预售许可证后才可以开盘

由于我们项城市2017年9月对新建商品房销售已全面实行网签。2018年起项城市新建商品房预售全部实行资金监管。

所以,先网上签订合同,在通过购房人的银行卡刷卡的方式支付购房款,这种方式才是相对安全的,也能证明你买到的是五证齐全的预售房。

否则,你在项城不动产登记中心无法办理任何不动产业务。切记!!!

那么网签和资金监管到底有什么用呢?

网签就是通过网上签订合同,将拟定好的合同提交备案部门审核,然后打印合同,双方签字。他的好处就是,防止一房多卖,抵押、查封和限制销售的房屋因为无法销售所以是无法签订合同的。

只要你认准先网签合同后交钱即可。

为什么这么先网签合同后交钱?

刚已经提到,项城市2018年已经全面实行资金监管,凡是18年以后(含18年)取得预售许可证的楼盘,必须纳入资金监管,企业一个预售许可证一个银行资金监管帐号,企业的预售资金必须经过监管部门批准才可以使用。

所以,网签合同以后,会根据你的合同约定为您生成一个购房款支付订单,缴纳购房款时,企业需要在楼盘安装的购房款支付系统中输入您的合同备案号,通过合同号查询您的应交款项,您必须通过您的银行卡刷卡来完成交易,交易完成后会收到项城不动产的短信提醒,同时你的购房资金将自动通过审核,备案审核部门才有权限审核您的合同并进行备案。如下图:

微信图片_20190408123139.jpg

接到上图显示的通知后,就说明您的资金已缴存到企业的资金监管帐号了,企业或您就可以将您的合同进行备案,备案通过后就可以办理不动产相关业务了。

通过购房款支付系统刷卡交易的购房款项都有哪些?

答:一次性付款的所有资金、按揭贷款和住房公积金购房的首付款。

在签订按揭贷款和住房公积金借款合同时,银行借款合同中的借款拨付帐号一定要看清楚,必须是网签合同中的企业资金监管帐号,否则,即便是合同备案通过,你也不能在不动产登记中心办理预告抵押业务。

我把钱直接交给开发企业不行么?

答:不行,资金监管后,为了保障您的购房资金安全,企业不能私自收取任何购房资金,如果您不通过购房系统支付购房款,您的资金因未缴纳至企业的资金监管帐号而无法通过资金审核,导致你合同无法办理备案、无法办理不动产预告、预告抵押及所有不动产业务。

建议:

请不要为了排号将大量购房资金交付给楼盘,这种行为是对自己的钱极度的不负责任。买房是人生的大事,我们不能马虎,在买到喜欢的房屋同时,也要为自己的资金安全着想,要有原则,不要向五证不齐全的楼盘缴纳任何形式的购房费用,更不要纵容这种违规行为。

前几天去一个楼盘看到惊人一幕:

一位购房人托关系找到楼盘要交钱排号,楼盘工作人员不同意,在售楼处苦等了几个小时无果后,走时又交代售楼处工作人员,一定要在能交钱的时候通知他。

这是什么心态我真的无法形容,我只想说,你真的太有钱了,几十万都那么放心不在乎的交给别人,万一出现什么问题或许他不在乎,但是对于我们普通老百姓来说,我希望你们不要这样做,因为我们的钱来之不易。

我们也不想每个月的微信文章都是这类关于怎么买到放心房的文章,真的很累。

小常识:

1、预售房:企业取得预售许可证后应于3日内开盘预售,预售可以办理不动产预告登记、预告抵押登记(按揭贷款和住房公积金必须),企业在取得住建部门的竣工验收报告后,即可认为房屋已竣工具备交房条件,可以交付购房人使用,同时企业应向不动产登记中心申请办理商品房首次登记,也就是说大证。

2、现房销售:企业取得首次登记后属于现房销售,这个时候购房人才可以办理分户所有权转移登记,企业将房屋转移给购房人,购房人即取得不动产权证(就是原来的房产证)。

3、二手房:购买二手房如果是房产证,一定要向不动产登记中心咨询房屋是否可以办理过户,不要听取中介和卖方的说法,能不能过户依不动产登记中心为准。

编辑者:admin

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