在项城买房为什么要网签和备案？

最近，房友向小编问的最多的一件事就是：“这个楼盘手续齐全吗？”这个问题已经成了买房者的首要问题。今天，就这个比较热门的问题给大家进行一下解释。

首先，我们要了解项城不动产成立以来都有哪些政策上的变化。

1：项城房管局部门取消，归并到项城市国土资源局下属单位项城市不动产登记中心，也就说项城已经没有房管局这个部门，只有项城市不动产登记中心这个部门，这点与别的城市不一样。

2：2017年9月开始新增楼盘必须网签，2018年开始新增楼盘在网签的基础上全面实施资金监管。

今天重点说下网签和资金监管。

问：我怎么知道哪些楼盘手续齐全？

答：可以网签的楼盘都是手续齐全的，网签范围包括商品房预售和现房销售，无论是按揭付款还是一次性付款（全款购房）必须网签并且于30日内完成备案，否则，无法办理不动产业务。知道这一点你就知道哪些楼盘可以买哪些不可以买了。

问：哪些楼盘可以网签和备案？

答：只有五证齐全的楼盘才可以网签。网上签订合同后，购房人通过资金监管系统刷卡支付购房款，其中包括一次性购房款、按揭贷款和住房公积金中的首付款。刷卡成功后系统会自动审核通过，通过后就可以去不动产审核网签合同并备案。

问：网签和备案快不快，怎么网签？

答：非常快，从网签合同到符合备案条件，整个过程几分钟即可完成。企业符合条件后开通网签平台，楼盘可以登录网签平台自主签订，从网上签订合同到打印合同再到交款整个过程仅需几分钟。流程如下：

网签拟定合同—>提交审核后即可打印合同—>确认合同无误并签字盖章—>购房人通过资金监管系统支付合同约定应付购房款—>资金监管自动审核—>前往不动产备案合同—>完成备案后可以办理不动产业务

从以上流程我们可以看出，从签订合同到备案中间时间非常快，大部分都是在楼盘完成，只有资金审核通过后才需要去不动产办理备案。

问：网签合同前我能向企业支付定金、意向金吗？

答：为了您的资金安全，请不要这样做，在未在网签合同上签字前，纳入资金监管的企业不能依任何理由收取购房人的购房款。

为了保障购房人资金安全，项城市从2018年开始，凡是在2018年1月1日以后取得的商品房预售许可证，必须纳入资金监管。纳入资金监管后，企业不能私自收取任何形式的购房款。购房款必须由购房人通过资金监管系统刷卡支付到企业的资金监管账户，否则，将无法办理不动产业务。同时，智能监控系统会监控楼盘违规情况，系统自动抓取网签合同的付款方式和付款时间等约定，对于不让客户刷卡私自收取购房款的，自能监控系统会对违规楼盘采取全盘封禁的措施，封禁后楼盘所有房屋无法办理不动产业务。

问：资金监管有什么好处？

答：企业想销售楼盘，必须纳入监管，购房人将购房款存入资金监管账户，企业的监管账户支取需要达到一定条件，假如企业重点监管资金为9000万，企业的资金监管账户必须达到9000万才可以提出使用申请，而且还需要符合一定条件，有一条满足不了都无法使用。这项措施不仅极大的保障了购房人的资金安全，同时也说明，企业空手套白狼的时代已经过去，企业想开发楼盘必须拥有一定的资金能力。

买房需谨慎，先网签后交钱，购房简单又安全。

看到以上内容，你知道在项城怎么买房了吗？如果您有什么意见可以在本文下方留言告知我们。如果您再买房和办理不动产过程中遇到什么问题，可以留言告知我们，也可以添加小编微信号：498700965 拉你进项城房产群。