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在项城买房什么时候可以办理不动产权证?

项城房产 2019-04-08 12:28
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timg (3).jpg最近,经常有项城的房友咨询自己购买的房屋能不能办理不动产证,今天,就在这给大家解释下,什么时候可以办理不动产权证。 

首先,我们先了解下购买新建商品房所涉及的不动产业务,主要业务包括:

1、预告登记:商品房预售时,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

2、预抵押登记:商品房预售时,如果需要按揭贷款或住房公积金购房,需要先办理预告登记,在办理预抵押登记,办理完毕后银行就可以办理您的贷款业务,银行会将您的借款部分拨付至企业的资金监管帐号,从而完成购房交易。

3、抵押登记:属于现房抵押,与预抵押差不多,不在多解释。

4、商品房首次登记:开发企业楼盘竣工后,经住建部门验收合格后,即符合交房条件可以将房屋交付给住户使用,开发企业取得住建部门验收文件后,可以向不动产申请新建商品房首次登记,就是我们常说的不动产权总证。这时,如果销售则属于现房销售,但同样需要网签备案,不需要资金监管。

5、转移登记(不动产权证):楼盘竣工且取得不动产权总证后就可以为买房人办理分户所有权转移登记,即不动产权证。

从上面可以看出:

如果是现房销售,网签合同并备案后,不需要资金监管,购房人直接可以办理不动产权证。

如果是商品房预售,不是你买了房,网签备案后就可以办理不动产权证了,需要一个过程,所以,买房一定要网签,可以网签的都是五证齐全的,否者,安全很难保障。今天主要介绍商品房预售这方面,主要包括如下:

1、如果是一次性付款,需要先网签合同,购房人根据合同约定把所有购房资金,通过资金监管平台刷卡至企业的银行资金监管帐号,支付完毕后即可办理合同备案,等楼盘竣工办理了不动产权总证后,你就可以办理不动产权证了。

2、如果是银行按揭贷款或住房公积金购房,需要如下几个步骤:

第一步:网签合同

第二步:购房人将购房的首付款通过资金监管平台刷卡至企业的银行资金监管帐号。

第三步:完成合同备案

第四步:办理预告登记

第五步:与借款银行签订借款合同

第六步:办理预抵押登记

第七步:银行将借款金额拨付至企业的资金监管帐号

第八步:楼盘竣工且取得不动产权总证后就可以为买房人办理分户所有权转移登记,即不动产权证,但需要先进行期转现后才可以办理。

特别注意:

项城不动产的资金监管和别的地区不一样,监管力度相对而言较为严格,2018年以后取得的预售许可证,网签以后必须本人通过资金监管系统将购房款刷卡至企业的资金监管帐号,企业不能以任何理由私自收取购房款,其中包括定金、意向金等与购房有关的资金,否则,合同无法备案,无法办理不动产所有业务。

网签合同、资金审核通过、合同备案成功和银行借款资金审核通过等过程,购房人都会收到项城不动产的短信提醒。

如果刷卡支付应付的购房款后未收到项城不动产的短信提醒,很有可能您刷卡的POS机不是监管帐号的专用POS机,如确实属于楼盘违规,一定要求楼盘撤销交易,从新通过专用POS机刷卡交易,否则将无法办理备案和不动产业务。

 - End - 

看到以上内容,你知道在项城怎么买房了吗?如果您有什么意见可以在本文下方留言告知我们。

如果您在买房和办理不动产过程中遇到什么问题,可以留言告知我们,也可以添加小编微信号:498700965 拉你进项城房产群。

编辑者:admin

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