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在项城购买新建商品房,如何选择正规的楼盘!

项城房产 2019-04-08 12:22
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很多人买房不知道如何买,今天就给大家介绍一下,在项城买房应注意的这些事情。

   如何选择正规的楼盘

2017年9月1日项城新建商品房销售全部实行网签备案,2018年全面实行资金监管,2018年以后取得的预售许可证的楼盘必须资金监管。

注意:2017年以前取得预售许可证或房产总证,且已基本销售完毕的小部分楼盘未使用网签备案平台,同样属于正规销售楼盘,但应注意安全风险防范。

也就说购买商品房无论是预售还是现房都需要网上签订合同和备案,2018年以后取得预售许可证的楼盘还必须纳入资金监管。

因此,今后在项城买房应依是否可以网签为准,购买2018年以后取得预售许可证的楼盘不能将任何购房款交给企业。

对于纳入资金监管的楼盘应注意:

网签合同以后,应在企业售楼处通过不动产资金监管系统输入合同备案号,根据合同约定,使用本人的银行卡通过专用POS机刷卡支付。如果不这样,不仅您的资金安全存在风险,还不能办理所有不动产业务。

   购买商品房预售的流程是什么?

1、如果是一次性付款

第一步:先网签合同

第二步:在企业售楼处通过不动产资金监管系统的支付系统,输入合同备案号,使用本人银行卡,通过专用POS机刷卡支付购房款。

第三步:支付完毕后即可办理合同备案

第四步:等楼盘竣工并取得不动产权总证后,你就可以办理不动产权证了。

2、如果是银行按揭贷款或住房公积金购房,需要如下几个流程:

第一步:网签合同

第二步:购房人在企业售楼处通过不动产资金监管系统的支付系统,输入合同备案号,使用本人银行卡,通过专用POS机刷卡支付合同约定的首付款,资金审核自动审核。

第三步:去不动产完成合同备案

第四步:办理预告登记

第五步:与借款银行签订借款合同

第六步:办理预抵押登记

第七步:银行将借款金额拨付至企业的资金监管帐号

第八步:楼盘竣工且取得不动产权总证后就可以为买房人办理分户所有权转移登记,即不动产权证,但需要先进行期转现后才可以办理。

   购买商品房现房销售的流程是什么?

1、如果是一次性付款:


第一步:先网签合同

第二步:支付完毕后即可办理合同备案

第三步:去不动产登记中心办理不动产权证

2、如果是银行按揭贷款或住房公积金购房,需要如下几个流程:


第一步:网签合同

第二步:去不动产完成合同备案

第三步:办理不动产权证

第四步:与借款银行签订借款合同

第五步:办理现房抵押登记

特别注意:

项城不动产的资金监管和别的地区不一样,监管力度相对而言较为严格,2018年以后取得的预售许可证,网签以后必须本人通过资金监管系统将购房款刷卡至企业的资金监管帐号,企业不能以任何理由私自收取购房款,其中包括定金、意向金等与购房有关的资金,否则,合同无法备案,无法办理不动产所有业务。

网签合同、资金审核通过、合同备案成功和银行借款资金审核通过等过程,购房人都会收到项城不动产的短信提醒。

如果刷卡支付应付的购房款后未收到项城不动产的短信提醒,很有可能您刷卡的POS机不是监管帐号的专用POS机,如确实属于楼盘违规,一定要求楼盘撤销交易,从新通过专用POS机刷卡交易,否则将无法办理备案和不动产业务。

 - End - 

以上内容仅供参考。

看到以上内容,你知道在项城怎么买房了吗?如果您有什么意见可以在本文下方留言告知我们。

如果您在买房和办理不动产过程中遇到什么问题,可以留言告知我们,也可以添加小编微信号:498700965 拉你进项城房产群。

编辑者:admin

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